Una filtración que aparece en el cielo del recinto de abajo casi siempre tiene su origen lejos de la mancha. El agua entra por un punto, viaja por la losa y sale por otro. Por eso, repintar la mancha no soluciona nada: hay que atacar la causa.
Causa 1 — Membrana vencida o mal aplicada
Las membranas envejecen, se fisuran con el sol y pierden elasticidad. Y muchas fallan desde el día uno por haberse aplicado con menos espesor del indicado o sin imprimante. Solución: retirar lo suelto, preparar e imprimar, y reimpermeabilizar con una membrana acorde al uso (acrílica para tránsito ligero, poliuretano/poliurea para terrazas transitables).
Causa 2 — Desagües y rebosaderos
Es el punto que más filtra. La unión membrana-desagüe se despega o el desagüe está mal sellado. Solución: reforzar el perímetro del desagüe con banda o cinta embebida en membrana, asegurando continuidad.
Causa 3 — Encuentros muro-piso y zócalos
El agua sube por capilaridad o entra por la junta entre el piso y el muro. Solución: subir la membrana por el muro formando un zócalo y reforzar la arista con banda elástica.
Causa 4 — Falta de pendiente y empozamiento
Si el agua queda detenida, tarde o temprano encuentra una grieta. Solución: corregir la pendiente con mortero de nivelación antes de reimpermeabilizar.
Causa 5 — Fisuras estructurales que se mueven
Cuando la losa fisura y se mueve, una membrana rígida se rompe. Solución: usar una membrana de alta elongación (poliuretano/poliurea) que acompañe el movimiento.
Cómo diagnosticar antes de reparar
Identifica dónde sale el agua, revisa los desagües y encuentros, observa empozamientos después de la lluvia y busca fisuras. No repares sin entender por dónde entra: es la diferencia entre solucionar y volver a filtrar.
En Realkon te orientamos para diagnosticar la causa y armar el sistema de reparación correcto —imprimante, membrana y refuerzos— en lugar de tapar el síntoma. Conversemos tu caso.
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